Если вы — практикующий риелтор или владелец агентства недвижимости, то создание телеграм-канала может стать одним из самых эффективных решений для привлечения новых клиентов.

На сегодняшний день телеграм для специалистов в сфере недвижимости является оптимальной точкой для сбора аудитории. Здесь находятся и ваши текущие клиенты, которые уже купили или продали недвижимость с вашей помощью, и потенциальные, которые только присматриваются к рынку и ищут надёжного эксперта.

Почему это эффективная площадка? Во-первых, здесь есть прямой доступ к вашей аудитории и очень высокая конверсия. Когда вы публикуете пост о новом объекте, выгодной ипотечной программе или инвестиционной возможности, высока вероятность, что ваши подписчики его увидят. Это связано с самой природой приложения: пользователи заходят в него постоянно для общения, и, в отличие от других платформ, где нет никаких гарантий, что подписчики увидят вашу публикацию, здесь охват значительно выше.

Во-вторых, в телеграме можно комплексно подать все ключевые смыслы: использовать различные форматы контента (фото и видео обзоры квартир, аналитические посты о рынке, экспертные советы по ипотеке и инвестициям), а также задействовать чат-ботов для автоматизации подбора объектов, записи на консультацию и ответов на частые вопросы.

И, конечно, канал работает как ваша постоянная и, что важно, абсолютно бесплатная витрина вашей экспертизы. Когда потенциальный клиент сомневается в выборе специалиста или агентства, он может зайти в ваш канал, увидеть реальные кейсы, отзывы клиентов, ваши разборы сделок и подход к работе. Это формирует доверие и показывает, что вы — профессионал.

Таким образом, вам не приходится полагаться исключительно на «сарафан», ведь вы целенаправленно формируете вокруг себя сообщество людей, которое доверяет вашей компетенции. Такой подписчик, решив, например, купить инвестиционную квартиру, продать жильё или переехать в другой город, с высокой вероятностью обратится именно к вам, видя в вас доказанного эксперта.

Телеграм-канал «Рудаков Недвижимость» — это личный канал риелтора/брокерской команды, ориентированный на Санкт-Петербург и центральные локации города, где автор публикует оперативные лоты и кейсы по сделкам, количество подписчиков — 9 180.

Главная цель канала — сформировать экспертный личный бренд, который приводит к прямым сделкам и сотрудничеству с коллегами и инвесторами.

Главный акцент делается на демонстрации портфолио объектов, подтверждении своей результативности кейсами, на предоставлении разъяснений о рынке и одновременном продвижении сопутствующих сервисов — бота подбора, платного клуба агентов, персональных консультаций.

Отметим, что для любого телеграм-канала важен пост-навигация, в котором находятся 15−20 важных постов, отражающих эксперта / компанию. В канале Владислава пост-навигация отсутствует.

В закрепе находятся два поста со следующим содержанием:

1. Пост о том, почему команда хорошо продает: предоставлен список квартир в сделке / на продаже, индивидуальный подход к каждому клиенту, команда профессионалов и совместные сделки брокеров в одной компании.
2. Пост-предложение в виде консультации, в котором Владислав представляет все свои преимущества и объясняет выгоду для клиентов.

Какие продукты и услуги представлены в канале Владислава?

• Продажа квартир (вторичный рынок и новостройки),
• Продажа доходных апартаментов,
• Консультации по инвестициям в недвижимость,
• Работа с застройщиками и брокерами,
• Подбор объектов через телеграм-бот,
• Закрытый клуб агентов paywall.pw/prodano.

Воронка продаж в канале присутствует, опишем ее подробнее:

1. Публикация объекта с детальным описанием, фото, видео и ссылкой на Teletype или телеграм-бот.
2. Призыв к действию: «Пишите мне», «Узнайте первым», «Больше фото в комментариях».
3. Вовлечение: через эксклюзивность (#дорекламы), юмор и визуал.
4. Переход в личные сообщения / бот для консультации и демонстрации квартир по запросу клиента.
5. Конверсия: бронирование, запись на просмотр, оформление сделки.

Три наиболее ярких поста

Исходя из анализа реакций и комментариев под постами, среди всего контента можно выделить несколько успешных постов. «Квартира с круглой кухней» — этот пост собрал большое количество реакций, потому что сочетал качественный визуал, рассказ о стиле интерьера и эксклюзивность («вы первые, кто видит эту квартиру»).

Также в канале есть пост с «квартальным отчётом» — здесь автор собирает список объектов, которые перешли в статус «продано», даёт ссылки на предыдущие публикации и видео-обзоры. Этот пост показывает, что у канала реальный результат — сделки закрываются.

И, конечно же, стоит сказать о посте, в котором рассказывается об анонсе RudakovEstateBot и объяснение его работы — функциональный пост, где канал предлагает прямой инструмент подбора лотов по фильтрам. Бот даёт «инсайд» до публичной рекламы и экономит время при поиске. Посты с ботом работают на удержание — подписчики, подключившиеся к боту, получают поток объектов и чаще конвертируются в просмотры / заявки.

Телеграм-канал «Марина Маньянова | Недвижимость Краснодар Новостройки Квартиры» посвящен продаже квартир и привлечению клиентов через демонстрацию выгодных предложений, экспертные разборы рынка и общение с аудиторией. Тон коммуникации дружелюбный, что помогает сформировать доверие и ощущение «своего человека» в сфере недвижимости.

Основная задача заключается в том, чтобы продвигать конкретные объекты и ипотечные программы, а также создать экспертный имидж. Контент строится на сочетании образовательных материалов, аналитики и продающих публикаций с четкими призывами к действию: подписка, заявка через бота, переход на консультацию.

Отметим, что для любого телеграм-канала важен пост-навигация, в котором находятся 15−20 важных постов, отражающих эксперта / компанию. В канале Марины пост-навигация присутствует, их — целых два, однако нужно пролистать вверх, чтобы найти такой пост среди прочих закрепленных сообщений.

В закрепе находятся четыре поста со следующим содержанием:

1. Пост-навигация (дайджест), в котором собрана вся важная информация об ипотеке, список подходящих под разные жизненные условия квартир, документация при аренде / покупке жилья и пр.
2. Пост с видеообзором домов возле Краснодара от Марины Маньяновой.
3. Пост-навигация (дайджест), обновленный и дополненный экспертом. В нем собраны все те же полезные материалы, что и в первом посте, но также добавлена новая полезная информация.
4. Пост-анонс трехкомнатных квартир за материнский капитал, которые находятся в каталоге. Его можно забрать в боте Марины.

Какие продукты и услуги представлены в канале эксперта?

• Продажа квартир и апартаментов в новостройках Краснодара.
• Подбор объектов под семейную, льготную, военную и коммерческую ипотеку.
• Консультации по ипотеке, помощь с одобрением, анализ банковских предложений.
• Инвестиционные решения: покупка квартир под сдачу.
• Сопровождение сделки и юридическая проверка объектов.

Воронка продаж в канале Марины выстроена грамотно:

1. Захват внимания с помощью экспертных постов, обзоров и новостей рынка.
2. Общая заинтересованность: конкретные примеры объектов с расчетами ипотеки, выгодными ставками и яркими описаниями.
3. Призыв к действию: переход в бот или на личную консультацию.
4. Дополнительная мотивация — «пока действует программа», «пока есть лимиты», «ставка 8% только 4 года».

Три наиболее ярких поста

Исходя из анализа реакций и комментариев под постами, среди всего контента можно выделить несколько успешных постов. К примеру, таким является пост о риске приобретения вторички, где Марина объясняет причины рисков и способы себя защитить при покупке данного вида жилья, особенно у пенсионеров. Высокая вовлечённость за счёт полезной аналитики и простого языка.

Также в канале есть пост об изменениях ставки по семейной ипотеке — эмоциональный, полезный, с элементами юмора и ощущением инсайта, что сейчас очень ценится аудиторией.

И, конечно же, стоит сказать о посте, в котором происходит разбор новости об отмене комиссий Сбера и ВТБ по льготной ипотеке: экспертный пост с практическими советами и призывом к консультации собрал большой отклик аудитории из-за его актуальности и действительно легкого объяснения происходящего.

Что касается вопроса продаж, то здесь телеграм-канал выступает вашим главным инструментом для привлечения клиентов и продвижения услуг. Постоянно демонстрируя свой профессионализм, реальные результаты работы и внимательное отношение к клиентам, вы естественным образом вызываете доверие и интерес к вашим объектам и консультациям.

В своих постах вы можете:

• ненавязчиво рассказывать о новых объектах, выгодных предложениях, программах рассрочки и форматах работы (индивидуальный подбор, сопровождение сделки, инвестиционные решения);
• делиться историями успешных сделок и отзывами клиентов (с их согласия), показывая реальные примеры того, как вы помогаете людям покупать и продавать недвижимость без стресса;
• публиковать благодарности и рекомендации, усиливая доверие аудитории и подтверждая свою экспертность;
• периодически размещать посты с чётким и понятным призывом к действию: как записаться на консультацию, получить подбор объектов, рассчитать ипотеку или воспользоваться специальным предложением.

Такой подход превращает канал в инструмент «мягких продаж», где главная сделка заключается в том, что у подписчика естественным образом возникает желание доверить вам решение своего жилищного вопроса, потому что он уверен в вашем профессионализме.

Как риелтор или брокер, вы можете выстроить систему продуктов и услуг, которые закрывают разные потребности ваших клиентов. Это позволяет создать устойчивую модель дохода, расширить охват аудитории и привлекать клиентов с разным уровнем готовности к покупке или продаже недвижимости.

1. Продукты для первого знакомства и самостоятельной работы
Эти материалы имеют низкий порог входа и помогают потенциальным клиентам лучше понять рынок, оценить ваш подход и убедиться в вашей экспертности. Форматы отлично подходят для размещения в телеграм-канале.

• Чек-листы и шпаргалки: краткие и полезные инструкции вроде «5 шагов перед покупкой квартиры в новостройке», «чек-лист: как продать квартиру без потери в цене» или «список документов для сделки».
• Мини-гайды: небольшие PDF-материалы по актуальным темам — «Как выбрать надёжного застройщика», «Гид по ипотеке 2025: ставки, лайфхаки, ошибки покупателей».
• Подборки советов и расчётов: например, «5 способов увеличить доходность аренды» или «как рассчитать реальную стоимость владения квартирой».
• Карта районов / мини-обзоры: авторские материалы о популярных локациях: плюсы, инфраструктура, перспективы роста.

2. Продукты для глубокой проработки и системного обучения
Следующий шаг для тех, кто уже интересуется покупкой или продажей недвижимости и готов инвестировать время и средства в грамотное решение.

• Онлайн-курсы и программы: структурированные курсы по покупке и продаже недвижимости — «Как купить квартиру без посредников», «Путь инвестора: от выбора объекта до первой прибыли».
• Интенсивы и мини-марафоны: короткие, но практичные форматы на 1−3 недели, например, «Марафон по инвестициям в апартаменты» или «Неделя подготовки к продаже квартиры».
• Вебинары и онлайн-встречи: живые мероприятия с ответами на частые вопросы: «Стоит ли брать ипотеку сейчас?», «Как читать договор долевого участия», «Инвестиции в недвижимость 2025: прогнозы и стратегии».

3. Продукты для постоянной поддержки клиентов и сообщества
Эти форматы помогают удерживать клиентов надолго, формируя лояльность и повторные обращения.

• Закрытый клуб / подписка: ежемесячная оплата за доступ к аналитике, инсайдам и закрытым предложениям («Клуб инвестора: новостройки до официального старта продаж»).
• Программы сопровождения сделки: индивидуальное или групповое сопровождение клиентов от подбора до оформления. Например, «Полное сопровождение покупки под ключ».
• Персональные консультации: платные сессии с анализом рынка, подбором стратегии инвестирования или помощи при продаже.
• Групповые программы и мастермайнды: объединение клиентов по интересам — «Группа начинающих инвесторов в Краснодаре» или «Мастермайнд для риелторов: как продавать через телеграм».

Итак, телеграм-канал для риелтора или брокера — это необходимый инструмент для демонстрации профессионализма, выстраивания доверия и привлечения клиентов. Через разборы объектов, объяснения ипотечных программ, анализ рынка и истории успешных сделок специалист показывает свою компетентность, помогая потенциальным клиентам увидеть ценность сотрудничества ещё до первой консультации.

Именно так аудитория постепенно привыкает к вашему стилю работы, понимает преимущества, видит реальные результаты и в нужный момент гораздо легче принимает решение — обратиться за подбором квартиры, продажей недвижимости или консультацией по инвестициям. Это инвестиция в репутацию и экспертность, которая со временем превращает подписчиков канала в лояльных клиентов :)